Verhuurde woning kopen

Kopen van een verhuurde woning

Een verhuurde woning is aantrekkelijk mits u oog heeft voor de consequenties. U koopt een pand en de huurder betaalt u maandelijks huur. Met die huur compenseert u de kosten die horen bij het kopen van een beleggingspand. Ook de kosten om een beleggingspand te financieren worden hierdoor (deels) gecompenseerd.

POTENTIËLE VERSUS GEREALISEERDE HUUROPBRENGST

Een verhuurde woning kopen heeft ook nadelen. Zo kan de huurder al lang in de verhuurde woning wonen waardoor de potentiële huuropbrengst steeds verder uit de pas gaat lopen met de gerealiseerde huuropbrengst.

Rekenvoorbeeld
Stel u verhuurde een woning in 2010 voor € 1.000. Na meerdere jaarlijkse indexaties ontvangt u in 2018 dan ongeveer € 1.130 aan huur (bron: CBS). In die acht jaar is de woningmarkt echter flink aangetrokken. Nieuwe huurders betalen voor een vergelijkbare woonruimte € 1.300 per maand.  Uw gerealiseerde huuropbrengst (€ 1.130) is dus € 170 per maand lager dan uw potentiële huuropbrengst. 

Overweegt u een verhuurde woning te kopen? Bij Beleggingspand Rotterdam adviseren we kopers over de mogelijkheden. We zetten de voor- en nadelen van de verhuurde woning op een rij.  Ook kunnen we inzicht geven in actuele huuropbrengsten. Rendement én risico worden in het advies meegenomen. Meer weten? Neem contact op. Of bel 010 – 2133649.

Voordelen verhuurde woning kopen

De voordelen van het kopen van een verhuurde woning zijn gelijk aan de voordelen van die u heeft wanneer u het beleggingspand zou kopen.

• Maandelijks huuropbrengsten
• Waardestijging woning op lange termijn
• Onderhoud kunt u uitbesteden
• Weinig aandacht nodig i.t.t. aandelen

Nadelen verhuurde woning kopen

De nadelen van het kopen van een verhuurde woning zijn met name de geringe flexibiliteit. Opgesomd zijn de nadelen:

• Hypotheek beleggingspand is maximaal 60 tot 80%
• Beleggingspand kan op korte termijn in waarde dalen
• Risico op wanbetaling
• Huurder geniet sterke bescherming
• Verkoop duurt langer dan bij bijv. aandelen

In de meeste gevallen is een verhuurde woning kopen een prima investering voor de langere termijn. Schakel een vastgoedmakelaar in die u kan helpen met het kopen van een verhuurde woning.