verhuurde woning kopen

Verhuurde woning kopen

Een verhuurde woning kopen heeft voor- en nadelen. Voordeel zijn de veelal stabiele huuropbrengsten. Nadeel is de contractuele verplichtingen die u heeft jegens de huurder.

Kopen van een verhuurde woning

Een verhuurde woning is aantrekkelijk mits u oog heeft voor de consequenties. U koopt een pand en de huurder betaalt u maandelijks huur. Met die huur compenseert u de kosten die horen bij het kopen van een beleggingspand. Ook de kosten om een beleggingspand te financieren worden hierdoor (deels) gecompenseerd.

POTENTIËLE VERSUS GEREALISEERDE HUUROPBRENGST

Een verhuurde woning kopen heeft ook nadelen. Zo kan de huurder al lang in de verhuurde woning wonen waardoor de potentiële huuropbrengst steeds verder uit de pas gaat lopen met de gerealiseerde huuropbrengst.

Rekenvoorbeeld
Stel u verhuurde een woning in 2010 voor € 1.000. Na meerdere jaarlijkse indexaties ontvangt u in 2018 dan ongeveer € 1.130 aan huur (bron: CBS). In die acht jaar is de woningmarkt echter flink aangetrokken. Nieuwe huurders betalen voor een vergelijkbare woonruimte € 1.300 per maand.  Uw gerealiseerde huuropbrengst (€ 1.130) is dus € 170 per maand lager dan uw potentiële huuropbrengst. 


Overweegt u een verhuurde woning te kopen? Bij Beleggingspand Rotterdam adviseren we kopers over de mogelijkheden. We zetten de voor- en nadelen van de verhuurde woning op een rij.  Ook kunnen we inzicht geven in actuele huuropbrengsten. Rendement én risico worden in het advies meegenomen. Meer weten? Neem contact op. Of bel 010 – 2133649.


Voordelen verhuurde woning kopen

De voordelen van het kopen van een verhuurde woning zijn gelijk aan de voordelen van die u heeft wanneer u het beleggingspand zou kopen.

  • Maandelijks huuropbrengsten
  • Waardestijging woning op lange termijn
  • Onderhoud kunt u uitbesteden
  • Weinig aandacht nodig i.t.t. aandelen


Nadelen verhuurde woning kopen

De nadelen van het kopen van een verhuurde woning zijn met name de geringe flexibiliteit. Opgesomd zijn de nadelen:

  • Hypotheek beleggingspand is maximaal 60 tot 80%
  • Beleggingspand kan op korte termijn in waarde dalen
  • Risico op wanbetaling
  • Huurder geniet sterke bescherming
  • Verkoop duurt langer dan bij bijv. aandelen

In de meeste gevallen is een verhuurde woning kopen een prima investering voor de langere termijn. Schakel een vastgoedmakelaar in die u kan helpen met het kopen van een verhuurde woning.

Beleggingspand verkopen, kopen of informatie?

U wilt een beleggingspand wilt verkopen, kopen of heeft een andere vraag. Wij helpen u graag verder. Neem daarvoor contact met ons op via dit formulier. Bellen mag ook via 010 - 2133649

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Aanbod beleggingspanden

Te koop
Zwijndrecht Burgermeester Jansenlaan 51 € 215.000 k.k.
Te koop
Rotterdam Slinge 447-449 € 479.000 k.k.
Te koop
Capelle aan den IJssel Willem Barentszstraat 1 € 250.000 k.k.

Beoordelingen Beleggingspand Rotterdam

Mijn ervaring met jullie was goed!! Jullie aanpak is integer en transparant, houden cliënt goed op de hoogte. Zou jullie aanbevelen bij mensen !

lees verder >

Verkoper geheel pand (horeca ruimte begane grond + dubbele bovenwoning) Claes de Vrieselaan te Rotterdam 2019

Frank Haver / Beleggingspandrotterdam.nl heeft mij zeer goed en snel geholpen bij de verkoop van een klein beleggingsobject. Ik vond het opvallend dat ondanks dat ik een kleine belegger...

lees verder >

Verkoper verhuurde woning Aleidisstraat te Rotterdam 2019

Wat betreft het zakendoen is echt Rotterdams, snelle reactie,eerlijk,eerlijk is eerlijk ,afspraak is afspraak en vasthoudend daar hou ik van.

Ga zo door op z'n Rotterdams!

lees verder >

Verkoper twee gehele panden (2 winkels + 7 bovenwoningen) West-Kruiskade te Rotterdam 2018/2019