Geheel pand bestaande uit een verhuurde winkel/bedrijfsruimte op de begane grond en een drielaagse bovenwoning op de 1e, 2e en 3e verdieping aan de Putsebocht 8AB te Rotterdam Zuid. Het pand is gelegen op eigen grond en is kadastraal niet gesplitst. Er is geen sprake van een Vereniging van Eigenaren.
Putsebocht 8ab
De winkel/bedrijfsruimte op de begane grond (nr. 8B) is verhuurd aan een theehuis voor € 985,- per maand vrijgesteld van BTW (huurniveau na huurverhoging per 1 augustus 2026). De huidige huurtermijn loopt tot 1 februari 2030. Oppervlakte (conform BAG Viewer) bedraagt 114 m². Deze ruimte betreft een split-level winkel/bedrijfsruimte met zowel ruimte op de begane grond als ruimte op de entresolverdieping. In de BAG Viewer heeft deze ruimte als gebruiksdoel ‘Bijeenkomstfunctie’.
De Putsebocht 8A betreft een drielaagse bovenwoning op de 1e, 2e en 3e verdieping. Gezien de indeling van de woning ligt het voor de hand dat deze woning ooit de beschikking heeft gehad over 2 gemeentelijke adressen (2 gemeentelijke adressen met een woning op de 1e en 2e verdieping waarbij de zolder (3e verdieping) gedeeld wordt). Mogelijk is op een later moment één van de twee gemeentelijke adressen komen te vervallen om bijvoorbeeld kosten voor vastrecht te besparen. Deze bovenwoning is opgedeeld in een zelfstandige woonruimte op de gehele 1e verdieping met halve 3e verdieping aan de voorzijde en een 2e zelfstandige woonruimte op de gehele 2e verdieping met een halve 3e verdieping aan de achterzijde.
De woning op nr. 8A heeft (conform BAG-Viewer) een oppervlakte van 170 m² en is als volgt verhuurd:
De zelfstandige woonruimte op de gehele 1e verdieping en halve 3e verdieping aan de voorzijde is per 1 april 2020 verhuurd voor thans € 581,90 per maand (kale huur per 1 juli 2026). In de huurovereenkomst wordt slechts melding gemaakt dat de 1e verdieping verhuurd wordt. Huurder heeft wel toegang tot de 3e verdieping voorzijde maar gebruikt deze thans niet.
De zelfstandige woonruimte op de gehele 2e verdieping en halve 3e verdieping aan de achterzijde is verhuurd voor thans € 590,35 per maand (kale huur per 1 juli 2026). Deze woning wordt reeds vele jaren verhuurd aan een echtpaar. Verhuurder/verkoper beschikt niet over een huurovereenkomst.
Jaarhuur winkel/bedrijfsruimte en 2 woonruimten € 25.887,- (kale huur en vrijgesteld van BTW);
De bovenwoning op nr. 8A beschikt slechts over één meter voor gas, elektra en water. Deze aansluitingen staan niet op naam van verhuurder maar op naam van huurder. Huurders regelen de onderverdeling van deze kosten onderling.
Het pand is gelegen op eigen grond en is kadastraal niet gesplitst.
Foto’s van het dak, de binnenzijde van de 2 woonruimten en de balkons aan de achterzijde, geanonimiseerde huurovereenkomsten en huurverhogingsbrieven zijn beschikbaar op aanvraag
Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt € 390.000, - k.k..
Verzoek
Wij verzoeken u het betreffende pand alleen van buiten te bezichtigen en de zittende huurder(s) niet te benaderen. Indien u het object van binnen wenst te bezichtigen dient u dit bij ons kantoor kenbaar te maken waarna wij een bezichtigingsafspraak zullen inplannen.
Algemeen
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door BeleggingspandRotterdam.nl echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod.
Onderzoeksplicht van de koper
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze projectinformatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Foreign investors