10 keurig onderhouden woonstudio’s (kadastraal gesplitst) gelegen in een fraai appartementencomplex aan de Buizenwerf 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71 en 73 in de wijk Struisenburg te Rotterdam Kralingen. 2 studio’s zijn thans leeg/onverhuurd en op afspraak te bezichtigen.
Locatie
De 10 woonstudio’s zijn gelegen op de eerste verdieping aan de achterzijde van het complex en kijken uit over de historische binnenhaven van het Buizengat.
De Buizenwerf betreft een rustig gelegen locatie in Kralingen, tussen de Maasboulevard en de Oostzeedijk/Honingerdijk.
De Erasmus Universiteit bevindt zich op 5 minuten fietsen (ca. 1,4 km).
Object
10 kadastraal gesplitste, gemeubileerde woonstudio’s gelegen op eigen grond.
Bouwjaar 1969.
Van de 10 studio’s zijn momenteel:
7 studio’s verhuurd op basis van 7 afzonderlijke huurovereenkomsten;
2 studio’s leeg en onverhuurd en te bezichtigen op afspraak;
1 studio in gebruik als gezamenlijke woonkeuken/wasruimte ten behoeve van de huurders.
De 7 verhuurde studio’s genereren gezamenlijk een kale huur van € 34.399,80 per jaar.
De totale servicekosten van de 10 studio’s bedraagt € 25.926,60 per jaar.
De bruto jaarhuur bedraagt daarom € 60.326,40.
De gezamenlijke woonkeuken zou, onder voorbehoud van de benodigde voorzieningen en publiek- en privaatrechtelijke mogelijkheden, in de toekomst mogelijk eveneens zelfstandig verhuurd en/of uitgepond kunnen worden. Hiervoor dienen onder meer de individuele woonstudio’s van een eigen kitchenette te worden voorzien.
De lege/onverhuurde woonstudio op nr. 59 beschikt reeds over een kitchenette. Deze studio laat zien dat er binnen de studio’s afdoende ruimte is voor een eigen kitchenette en eigen wasmachine voor volledig zelfstandige bewoning.
Oppervlakten
Volgens BAG Viewer hebben 5 studio’s een oppervlakte van 14 m² en 5 studio’s een oppervlakte van 16 m².
Twee studio’s zijn eerder dit jaar conform NEN 2580 ingemeten:
nr. 61: 16,8 m² gebruiksoppervlakte (BAG: 16 m²);
nr. 71: 14,5 m² gebruiksoppervlakte (BAG: 14 m²).
De betreffende NEN 2580-meetrapporten zijn beschikbaar.
VVE EN EXPLOITATIEKOSTEN
De reguliere VvE-bijdrage bedraagt € 83,74 per woonstudio per maand, derhalve € 10.048,80 per jaar voor de 10 studio’s gezamenlijk;
Daarnaast wordt vanuit de VvE per studio maandelijks € 110,- voorschot stookkosten en € 17,50 elektra in rekening gebracht, derhalve € 15.300,- per jaar voor de 10 studio’s gezamenlijk;
De totale maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt hiermee € 211,24 per studio, oftewel € 25.348,80 per jaar voor de 10 studio’s gezamenlijk;
De stook- en elektrakosten betreffen gebruikers-/verbruikskosten en worden, conform de huurovereenkomsten, via de servicekosten aan de huurders doorbelast;
De stookkosten worden jaarlijks op basis van het daadwerkelijke verbruik afgerekend. Over 2025 werd door de VvE € 12.962,26 aan stookkosten in rekening gebracht, terwijl de daadwerkelijke stookkosten € 6.105,82 bedroegen. Eigenaar/verhuurder heeft hierdoor over 2025 € 6.856,44 retour ontvangen van de VvE. De betreffende afrekening is op aanvraag beschikbaar;
Overige gebruikerslasten en verbruikskosten, waaronder water, warm water en wifi, worden eveneens via de servicekosten aan de huurders doorbelast.
Nutsvoorzieningen
Iedere studio beschikt over een eigen watermeter. De leveringscontracten met Evides staan op naam van verhuurder; de kosten worden via de servicekosten aan de huurders doorbelast.
De studio’s beschikken over radiatoren met individuele warmtemeters. Verwarming en warm water worden per studio bemeterd en door Techem afgerekend. Deze kosten worden via de servicekosten aan de huurders doorbelast.
De studio’s beschikken niet over individuele elektrameters. Het elektraverbruik loopt via de VvE en wordt via de VvE-bijdrage aan eigenaar/verhuurder in rekening gebracht en vervolgens via de servicekosten aan de huurders doorbelast.
In de patchkast is voor iedere studio een afzonderlijke datakabel aanwezig. Momenteel wordt gebruikgemaakt van één centrale KPN-aansluiting.
Huidige verhuursituatie - (huurbedragen zie separaat huuroverzicht)
Buizenwerf 55 – leeg/onverhuurd;
Buizenwerf 57 – in gebruik als gezamenlijke woonkeuken en wasruimte;
Buizenwerf 59 – leeg/onverhuurd en voorzien van eigen kitchenette;
Buizenwerf 61 – verhuurd per 6 februari 2026 aan een buitenlandse student van de Erasmus Universiteit;
Buizenwerf 63 – verhuurd per 1 juli 2021 aan een student van de Erasmus Universiteit;
Buizenwerf 65 – verhuurd per 1 maart 2025 aan een student van de Erasmus Universiteit;
Buizenwerf 67 – verhuurd per 1 september 2024;
Buizenwerf 69 – verhuurd per 1 september 2025;
Buizenwerf 71 – verhuurd per 1 november 2025 aan één persoon;
Buizenwerf 73 – verhuurd per 15 juli 2024 aan een buitenlandse student van de Erasmus Universiteit.
Waarde
Totale WOZ-waarde: € 900.000,-.
Indicatieve leegwaarde van de 10 studio’s gezamenlijk wordt door ons makelaarskantoor begroot op € 1.500.000,- tot € 1.600.000,- k.k.
Vraagprijs: € 1.025.000,- k.k.
Nadere informatie, waaronder het huuroverzicht, huurovereenkomsten, NEN 2580-meetrapporten en de afrekening van de stookkosten, is op aanvraag beschikbaar.
Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid en volledigheid daarvan kan echter niet worden ingestaan. Koper wordt in de gelegenheid gesteld zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor hem relevante aspecten van het verkochte.
Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en dient uitsluitend ter informatie. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand nadat partijen volledige overeenstemming hebben bereikt en deze schriftelijk is vastgelegd.
Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt € 1.025.000, - k.k..
Verzoek
Wij verzoeken u het betreffende pand alleen van buiten te bezichtigen en de zittende huurder(s) niet te benaderen. Indien u het object van binnen wenst te bezichtigen dient u dit bij ons kantoor kenbaar te maken waarna wij een bezichtigingsafspraak zullen inplannen.
Algemeen
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door BeleggingspandRotterdam.nl echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod.
Onderzoeksplicht van de koper
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze projectinformatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Foreign investors