Type object: perceel van circa 60 m² eigen grond met opstal (lege/onverhuurde garage) met onherroepelijke bouwvergunning voor bouw van stadswoning.
Adres en postcode: Korenaarstraat 16 te (3023 XG) Rotterdam Delfshaven.
Kadastrale aanduiding: Delfshaven C 6025.
Gelegen op eigen grond.
De vraagprijs bedraagt € 350.000,- k.k..
Omschrijving
Nabij de Mathenesserlaan te Rotterdam Delfshaven mogen wij aanbieden een grondperceel met opstal met onherroepelijke bouwvergunning voor de bouw van een drielaagse stadswoning van ca. 150 m². Het object betreft een lege/onverhuurde garage gelegen op een perceel eigen grond van ca. 60 m².
De vergunning voor de bouw van de stadswoning is inmiddels onherroepelijk. Deze vergunning is op aanvraag beschikbaar. Een belangrijke passage uit de vergunning luidt: “De woning bestaat uit 4 bouwlagen (circa 12 meter hoog) met een footprint van ca. 7,87 meter bij 7,33 meter (ca. 57,7 m²). Op de bovenste verdieping kan een dakterras van ca. 6,8 m² worden gerealiseerd.”
Voor het verkrijgen van bovenvermelde vergunning heeft er reeds een bodemonderzoek plaatsgevonden. Dit onderzoek is uitgevoerd door ATKB en een kopie van dit rapport is op aanvraag beschikbaar.
De huidige garage is reeds gefundeerd. Documentatie (oude bouwtekeningen) over de huidige fundering is beschikbaar op aanvraag. Nader onderzoek door een constructeur kan er mogelijk toe leiden dat de bestaande fundering (deels) gebruikt kan worden voor de beoogde nieuwbouw.
Vanaf 1 juli 2025 mogen woningen in Rotterdam (met uitzondering van enkele wijken te Rotterdam Zuid) gesplitst worden vanaf 50 m². Dit houdt in dat het eventueel ook mogelijk is om in plaats van een stadswoning van ca. 150 m² drie appartementen van ca. 50 m² te realiseren. Met huidige bouwtekeningen zijn mogelijk de verdiepingen binnen de huidige vergunning te klein. De begane grond meet bijvoorbeeld ca. 46,8 m² (binnenzijde gevels gemeten, 6,53 meter breed x 7,165 meter diep).
Op aanvraag zijn beschikbaar de diverse nieuwe bouwtekeningen van architect van verkoper, oude bouwtekeningen met informatie over de bestaande fundering, onherroepelijke bouwvergunning, bodemonderzoeksrapport, eigendomsinformatie (Delfshaven C 6025) en de leveringsakte waarmee verkoper het grondperceel met opstal in eigendom heeft verkregen.
Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt € 350.000,- k.k..
Verzoek
Wij verzoeken u het betreffende pand alleen van buiten te bezichtigen en de zittende huurder(s) niet te benaderen. Indien u het object van binnen wenst te bezichtigen dient u dit bij ons kantoor kenbaar te maken waarna wij een bezichtigingsafspraak zullen inplannen.
Algemeen
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door BeleggingspandRotterdam.nl echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod.
Onderzoeksplicht van de koper
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze projectinformatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Informatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met BeleggingspandRotterdam.nl.
Foreign investors