Type object: woon- en winkelblok bestaande uit 5 gehele panden (10 woningen en 5 winkels/bedrijfsruimten).
Adres en postcode: Groene Hilledijk 173BA1A2, 175-01/02 en 177BA1A2 & Heer Arnoldstraat 64BA1A2 en 66-01/02 te (3073 AB) Rotterdam Zuid.
Kadastrale aanduiding: Charlois F 1871, F 1872, F 1873 en F 1874.
Het object is gelegen op eigen grond en is niet kadastraal gesplitst (4 kadastrale nummers, 13 gemeentelijke adressen).
De totale jaarhuur van de woningen en winkels bedraagt € 202.902,32 (€ 56.676,- kale jaarhuur voor de winkelruimten en € 146.226,- kale jaarhuur voor de woningen).
Energielabels woningen: 8x energielabel A en 2x energielabel B.
De vraagprijs bedraagt € 2.825.000,- k.k..
Geanonimiseerde huurovereenkomsten en foto’s van de binnenzijde zijn beschikbaar op aanvraag.
Omschrijving
Gerenoveerd woon- en winkelblok bestaande uit 5 gehele panden (10 woningen en 5 bedrijfsruimten) aan de Groene Hilledijk 173BA1A2, 175-01/02, 177BA1A2 & Heer Arnoldstraat 64BA1A2 en 66-01/02 te (3073 AB) Rotterdam Zuid.
De 10 woningen zijn in 2016 volledig gerenoveerd. De woningen zijn indertijd compleet gestript en vervolgens wederom opgebouwd inclusief nieuw leidingwerk, elektra, verwarming, keukens, badkamers, wandafwerking, daken, kozijnen etc... Van de 10 woningen hebben 8 woningen een energielabel A en 2 woningen een energielabel B.
De 6 woningen aan de Groene Hilledijk staan bij de gemeente Rotterdam geregistreerd als woningen van anderhalve verdieping (een woning op de gehele 1e verdieping met een halve etage op de 3e (zolder)verdieping en een woning op de gehele 2e verdieping met een halve etage op de 3e (zolder)verdieping). De woningen zijn tijdens de renovatie echter omgezet naar 3 enkele woningen op de 1e verdieping en 3 dubbele bovenwoningen op de gehele 2e verdieping en gehele 3e verdieping).
De 4 woningen aan de Heer Arnoldstraat zijn qua daadwerkelijke, fysieke indeling gelijk aan hoe de woningen bij de gemeente Rotterdam geregistreerd staan (2 enkele woningen op de 1e verdieping en 2 dubbele bovenwoningen op de gehele 2e en gehele 3e verdieping).
De 10 woningen zijn verhuurd voor € 146.226,- per jaar exclusief € 1.500,- servicekosten per jaar.
De dubbele winkelruimte aan de Groene Hilledijk 173B en ter hoogte van nr. 175 is verhuurd aan Liman Home Decor. De winkelruimte heeft een oppervlakte van ca. 216 m² met een kelderruimte/opslag van ca. 68 m². Het betreft een ruime en representatieve winkelruimte ten behoeve van de verkoop van interieurartikelen en huishoudelijke artikelen.
De winkelruimte op de hoek van de Groene Hilledijk 177B is verhuurd aan SunSet Clinics t.b.v. een zonnestudio. Deze huurder huurt tevens de bedrijfsruimten ter hoogte van de Heer Arnoldstraat 64 en 66. De oppervlakte van de winkelruimte op de begane grond bedraagt ca. 103 m² met tevens een opslagruimte van ca. 44 m².
De winkels/bedrijfsruimten zijn verhuurd voor € 56.676,- per jaar (kale huur) vrijgesteld van BTW. Een specificatie van de huur van de bedrijfsruimten is opgenomen in het huuroverzicht welke op aanvraag beschikbaar is.
Een compleet huuroverzicht met adressen, metrages en huurspecificatie van de woningen en winkelruimten is beschikbaar op aanvraag.
Het totale metrage van de woningen en winkelruimten bedraagt ca. 1.044 m². Het metrage volgens de BAG Viewer bedraagt 1.345 m².
De 5 panden zijn gelegen op eigen grond en zijn kadastraal niet gesplitst. Het betreffen 4 kadastrale nummers met 13 gemeentelijke adressen (10 woonadressen en 3 bedrijfsruimte adressen).
Objectgegevens
Het object is gelegen op eigen grond en is niet kadastraal gesplitst.
Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt € 2.825.000,- k.k..
Verzoek
Wij verzoeken u het betreffende pand alleen van buiten te bezichtigen en de zittende huurder(s) niet te benaderen. Indien u het object van binnen wenst te bezichtigen dient u dit bij ons kantoor kenbaar te maken waarna wij een bezichtigingsafspraak zullen inplannen.
Algemeen
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door BeleggingspandRotterdam.nl echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod.
Onderzoeksplicht van de koper
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze projectinformatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Informatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met BeleggingspandRotterdam.nl.
Foreign investors