Geheel pand bestaande uit vier woningen gelegen aan de Dirck Hoffstraat 3ABC2C3 op het Coolhaveneiland te Rotterdam Delfshaven. Drie woningen zijn verhuurd voor onbepaalde tijd. De 4e woning (nr. 3B op de 1e verdieping met een gedeelte van het souterrain) is leeg/onverhuurd en kan op afspraak bezichtigd worden. Het pand is gelegen op eigen grond en kadastraal niet gesplitst. Er is geen sprake van een Vereniging van Eigenaren.
De woningen zijn als volgt verhuurd:
Nr. 3A, BG en souterrain met tuin, oppervlakte ca. 142 m² (incl. souterrain van ca. 2,14 meter hoog), kale maandhuur € 1.046,95;
Nr. 3B, 1e verdieping en stukje souterrain voorzijde, oppervlakte ca. 89 m² (incl. souterrain), woning is leeg/onverhuurd;
Nr. 3C2, 2e verdieping, oppervlakte ca. 77 m², kale maandhuur € 568,60;
Nr. 3C3, 3e verdieping, oppervlakte ca. 77 m², kale maandhuur € 648,63;
Totale, kale jaarhuur 3 woningen: € 27.170,16;
De indeling en afmetingen zijn als volgt:
De woningen op nr. 3A, 3B, 3C2 en 3C3 zijn alle vier ca. 6,34 meter breed en ca. 13,48 meter diep (binnenzijde gevels gemeten). Na aftrek van het interne balkon van ca. 3,07 m² en na aftrek van een verkeersruimte (t.b.v. trapopgang etc.) ter grootte van 5 m² resteert een oppervlakte van ca. 77,4 m² per woonlaag;
De woning op nr. 3A is gelegen op de begane grond met toegang tot grote tuin en een souterrain. De totale oppervlakte van de woning op de begane grond bedraagt circa 142 m² (ca. 77 m² begane grond en ca. 65 m² souterrain). Het tuinniveau aan de achterzijde ligt lager dan het straatniveau aan de voorzijde (zie foto’s achtergevel) waardoor er voldoende ruimte is voor grote kozijnen in het souterrain uitkijkend op de achtertuin. Het souterrain van nr. 3A is circa 2,14 meter hoog en loopt over de gehele breedte en diepte met uitzondering van het stukje souterrain aan de voorzijde welke hoort bij nr. 3B. Het souterrain van nr. 3A beschikt over twee kamers aan de achterzijde, één kamer aan de voorzijde en een gang met trap naar de begane grond;
De woning op nr. 3B heeft een oppervlakte van circa 89 m² (inclusief stukje souterrain) en is gelegen op de 1e verdieping met balkon aan de achterzijde, keuken aan de achterzijde met toegang tot balkon, badkamer met douche, wastafel en toilet bereikbaar vanaf de gang gesitueerd voor de keuken, slaapkamer aan de achterzijde uitkijkend op balkon, 2e slaapkamer aan de voorzijde, grote woonkamer/3e slaapkamer aan de voorzijde. De eigen voordeur van deze woning bevindt zich op de begane grond met eigen trapopgang naar de 1e. Op de begane grond is er toegang tot de kamer in het souterrain (2,03m/2,14m hoog x 5,0m diep x 2,44m breed = ca. 12,2 m²);
Nr. 3C2 en 3C3 zijn beide ca. 6,34 meter breed en ca. 13,48 meter diep (binnenzijde gevels gemeten). Na aftrek van het interne balkon van ca. 3,07 m² en na aftrek van een verkeersruimte (t.b.v. trapopgang etc.) t.g.v. 5 m² resteert een oppervlakte van ca. 77,4 m² per woonlaag;
Totale oppervlakte 4 woningen inclusief souterrain derhalve: 386 m².
Er zijn geen huurachterstanden en er spelen geen huurcommissiezaken.
De vier woningen zijn eenvoudig/gedateerd van binnen. Foto’s van de woningen zijn op aanvraag beschikbaar.
Elke woning beschikt over een balkon aan de achterzijde. Het trappenhuis van nr. 3C2 en nr. 3C3 bevat tevens een vaste trap naar het platte dak dat eventueel dienst kan doen voor een toekomstig dakterras.
Alle raamkozijnen in de achtergevel (met uitzondering van de interne balkons) betreffen kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Van vier interne balkons aan de achterzijde zijn er twee voorzien van kunststof kozijnen en deuren met dubbele beglazing.
De woningen op de 1e, 2e en 3e verdieping zijn dermate groot en gunstig ingedeeld dat ze ruimte kunnen bieden aan drie slaapkamers of twee slaapkamers en een grote woonkamer aan de voorzijde. Aan de voorzijde bevinden zich dan twee slaapkamers en aan de achterzijde de derde slaapkamer uitkijkend op het balkon.
Het Coolhaveneiland ligt tussen historisch Delfshaven, de Parkhaven met de Euromast en het Lloydkwartier in met aan de noordzijde metrostation Coolhaven op loopafstand
Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt € 770.000, - k.k..
Verzoek
Wij verzoeken u het betreffende pand alleen van buiten te bezichtigen en de zittende huurder(s) niet te benaderen. Indien u het object van binnen wenst te bezichtigen dient u dit bij ons kantoor kenbaar te maken waarna wij een bezichtigingsafspraak zullen inplannen.
Algemeen
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door BeleggingspandRotterdam.nl echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod.
Onderzoeksplicht van de koper
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze projectinformatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Informatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
Dhr. Frank Haver
T 010-2133649
E info@beleggingspandrotterdam.nl
I www.beleggingspandrotterdam.nl
Download brochure!
Bekijk alle informatie van dit beleggingspand. Vul uw email in en ontvang de brochure.
Foreign investors