Type object: Geheel pand bestaande uit 2 woningen en een bedrijfsruimte.
Adres en postcode: Bovenstraat 85AB & Benedenstraat te (3077 BC) Rotterdam.
Kadastrale aanduiding: IJsselmonde D 625.
De 2 woningen en de bedrijfsruimte zijn verhuurd voor € 20.717,64 per jaar. De bedrijfsruimte van ca. 106 m² is hierbij verhuurd voor thans € 183,04 per maand waarbij de huurovereenkomst afloopt op 16 juli 2031 waarna deze opnieuw verhuurd zou kunnen worden.
De totale oppervlakte van de 2 woningen en de bedrijfsruimte bedraagt ca. 346 m².
De vraagprijs bedraagt € 395.000, - k.k..
Op aanvraag zijn foto’s van de binnenzijde, laatste huurverhogingsbrieven en geanonimiseerde huurovereenkomsten beschikbaar.
Omschrijving
Geheel pand bestaande uit een bedrijfsruimte/opslagruimte aan de Benedenstraat, een woning op de begane grond aan de Bovenstraat 85B alsmede een bovenwoning op de 1e en 2e verdieping aan de Bovenstraat 85A te Rotterdam IJsselmonde.
Bovenstraat 85B betreft een voormalige winkel die is herbestemd naar een woning en is gelegen op de begane grond (op dijkniveau aan de Bovenstraat). Deze woning heeft een oppervlakte van ca. 91 m² (oppervlakte BAG Viewer bedraagt 83 m²). Deze woning is per 1 maart 2019 verhuurd voor onbepaalde tijd voor thans € 657,68 per maand excl. € 5,00 servicekosten. De woning beschikt over eigen nutsaansluitingen voor gas en elektra die op naam staan van huurder. Huurder is thans zelf bezig met een verbouwing waarbij de keuken wordt verplaats van de achterkamer naar de voorzijde van de woning. De achterkamer wordt hierbij slaapkamer.
Bovenstraat 85A betreft een dubbele bovenwoning gelegen op de 1e en 2e verdieping. De woning beschikt naast de ruime entreehal op de begane grond tevens over een kleine voorkamer op de begane grond aan de linkerzijde van het pand. De woning heeft een oppervlakte van ca. 149 m² (oppervlakte BAG Viewer bedraagt 260 m²) verdeeld over de BG (ca. 18 m²), 1e verdieping (ca. 86 m²) en 2e verdieping (ca. 45 m²). De woning beschikt over 4 (slaap)kamers, een grote woonkamer/keuken, badkamer en riant dakterras en is per 1 mei 2011 verhuurd voor onbepaalde tijd voor thans € 885,75 per maand.
De bedrijfsruimte aan de Benedenstraat is gelegen onder de woning aan de Bovenstraat 85B. De ruimte beschikt over een eigen entree (garagedeur) aan de Benedenstraat aan de achterzijde van het pand. Deze bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van circa 106 m² en is per 1 december 2019 verhuurd voor bepaalde tijd voor een termijn van 11 jaar en 228 dagen en loopt tot en met 16 juli 2031. Deze huurovereenkomst betreft een ROZ 7:230a BW (kantoorruimte) huurovereenkomst. Huurder (aannemersbedrijf) betreft de voormalige eigenaar van het gehele pand en huurt derhalve terug van koper (waarbij koper de huidige verhuurder en verkoper betreft). De bedrijfsruimte is verhuurd voor € 183,04 per maand vrijgesteld van BTW. De marktconforme huur bedraagt circa € 800,- per maand.
De bedrijfsruimte aan de Benedenstraat beschikt niet over een eigen gemeentelijk adres en beschikt niet over eigen nutsaansluitingen. Voor deze bedrijfsruimte ontvangt eigenaar derhalve ook geen jaarlijkse WOZ-aanslag. De huurder van de bedrijfsruimte betaalt maandelijks € 15,- aan de huurder van de woning op nr. 85B ten behoeve van gebruik van elektra. Deze regeling loopt buiten verhuurder om.
De totale kale jaarhuur bedraagt € 20.717,64. Na leegkomst van de bedrijfsruimte per 17 juli 2031 en na wederverhuur voor een marktconforme huur van € 9.600,- per jaar bedraagt de jaarhuur € 28.121,16 (excl. indexering of wederverhuur bovenwoningen).
Verhuurder heeft de afgelopen jaren het pannendak en het platte dak vernieuwd. Tevens is er een nieuw kozijn in de dakkapel geplaatst, zijn de openstaande deuren op het balkon vernieuwd en hebben er gevelwerkzaamheden plaatsgevonden.
De totale oppervlakte bedraagt ca. 346 m²;
Het pand is gelegen op eigen grond en is kadastraal niet gesplitst.
Nr. 85A heeft energielabel E (geldig tot 18-12-2029) en nr. 85B heeft energielabel D (geldig tot 18-12-2029).
Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt € 395.000, - k.k..
Verzoek
Wij verzoeken u het betreffende pand alleen van buiten te bezichtigen en de zittende huurder(s) niet te benaderen. Indien u het object van binnen wenst te bezichtigen dient u dit bij ons kantoor kenbaar te maken waarna wij een bezichtigingsafspraak zullen inplannen.
Algemeen
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door BeleggingspandRotterdam.nl echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod.
Onderzoeksplicht van de koper
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze projectinformatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Informatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met BeleggingspandRotterdam.nl.
Foreign investors