Type object: drie gehele panden bestaande uit 3 winkels en 6 bovenwoningen.
Adres en postcode: Van Heusdestraat 1, Vierambachtsstraat 100-1 + 100-2, 102AB1B2 en 104AB1B2 te (3023 AT) Rotterdam West.
Kadastrale aanduiding: Delfshaven I 1339, Delfshaven I 1340 en Delfshaven I 1341.
Gelegen op eigen grond en kadastraal niet gesplitst (9 gemeentelijke huisnummers en drie kadastrale nummers).
De drie winkels (Van Heusdestraat 1, Vierambachtsstraat 102A en 104A) worden in onverhuurde staat verkocht en kunnen op afspraak bezichtigd worden. Met het oog op een mogelijke herontwikkeling tot woonruimten worden deze winkels niet te huur aangeboden.
De woning op nr. 100-2 wordt in onverhuurde staat verkocht. Van de resterende 5 woningen worden 2 woningen gehuurd door vaste relaties (aannemer) van eigenaar en kunnen in overleg mogelijk onverhuurd opgeleverd worden in geval van verkoop. Aanvullende informatie hiertoe is op aanvraag beschikbaar.
Totale metrage van de woningen bedraagt 646 m² (opgaaf BAG Viewer, zie plattegronden).
Totale metrage van de winkels bedraagt 355 m² (opgaaf BAG Viewer, zie plattegronden).
Totale metrage van de woningen en winkels gezamenlijk bedraagt 1.001 m².
De huidige jaarhuur van de 5 verhuurde woningen bedraagt € 50.506,92.
De winkels en woningen zijn verouderd en er is sprake van scheefstand.
De vraagprijs bedraagt € 1.575.000,- k.k..
De woningen vormen één kadastraal geheel met de bedrijfsruimte op de begane grond en vallen derhalve niet onder het opkoopbeschermingsbeleid van de gemeente Rotterdam.
Foto’s van de binnenzijde van de woningen en plattegronden zijn op aanvraag beschikbaar.
Omschrijving
Drie gehele panden bestaande uit 3 winkels en 6 woningen gelegen aan de Van Heusdestraat 1, Vierambachtsstraat 100-1 + 100-2, 102AB1B2 en 104AB1B2 te Rotterdam West.
De hoekwinkel (Van Heusdestraat 1), de winkelruimte op nr. 102A en de winkelruimte op nr. 104A zijn niet verhuurd en worden met het oog op een mogelijke transformatie naar woningen niet te huur aangeboden. Deze winkelruimten kunnen op afspraak bezichtigd worden.
De woning op nr. 100-2 wordt in onverhuurde staat verkocht.
Van de resterende 5 woningen worden 2 woningen gehuurd door vaste relaties (aannemer) van eigenaar en kunnen in overleg eventueel onverhuurd opgeleverd worden in geval van verkoop. Aanvullende informatie hiertoe is op aanvraag beschikbaar.
Bovenvermelde 5 woningen zijn verhuurd voor € 50.506,92 per jaar.
Aan de Vierambachtsstraat behoort het tot de mogelijkheden woningen onder te splitsen vanaf 50 m² in plaats van de reguliere 85 m² waardoor een ontwikkelproject met per woonlaag één te creëren woning mogelijk is en je op basis van 9 woonlagen dus 9 woningen zou kunnen creëren.
Vierambachtsstraat 100-1, 100-2 en Van Heusdestraat 1:
Geheel hoekpand bestaande uit een winkel en twee bovenwoningen;
De hoekwinkel is gelegen aan de Van Heusdestraat 1. Deze winkelruimte heeft een oppervlakte van 355 m² (opgaaf conform BAG Viewer i.c.m. Vierambachtsstraat 102A en 104A). De winkelruimte is onverhuurd en wordt door eigenaar niet te huur aangeboden met het oog op een mogelijke herontwikkeling tot woonfunctie;
Nr. 100-1 betreft een woning die is gelegen op de 1e verdieping en de halve 3e verdieping (interne binnentrap). Oppervlakte conform BAG Viewer bedraagt 132 m². Woning is verhuurd voor € 14.500 per jaar;
Nr. 100-2 betreft een woning die is gelegen op de 2e verdieping en de halve 3e verdieping (interne binnentrap). Oppervlakte conform BAG Viewer bedraagt 108 m². Woning is onverhuurd.
Vierambachtsstraat 102AB1B2:
Geheel pand bestaande uit een winkel en twee bovenwoningen;
De winkelruimte op nr. 102A is onverhuurd en wordt door eigenaar niet te huur aangeboden met het oog op een mogelijke herontwikkeling tot woonfunctie;
Nr. 102B1 betreft een woning die is gelegen op de 1e verdieping en de halve 3e verdieping. Oppervlakte conform BAG Viewer bedraagt 95 m². De woning is verhuurd voor € 16.775 per jaar;
Nr. 102B2 betreft een woning op de 2e verdieping en halve 3e verdieping. Oppervlakte conform BAG Viewer bedraagt 96 m². De woning is verhuurd voor € 5.563,92 per jaar.
Vierambachtsstraat 104AB1B2:
Geheel pand bestaande uit een winkel en twee bovenwoningen;
De winkelruimte op nr. 104A is onverhuurd en wordt door eigenaar niet te huur aangeboden met het oog op een mogelijke herontwikkeling tot woonfunctie;
Nr. 104B1 betreft een woning op de 1e verdieping en halve 3e verdieping. Oppervlakte conform BAG Viewer bedraagt 109 m². De woning is verhuurd voor € 4.316,16 per jaar;
Nr. 104B2 betreft een woning op de 2e verdieping en halve 3e verdieping. Oppervlakte conform BAG Viewer bedraagt 106 m². De woning is verhuurd voor € 9.351,84 per jaar.
Objectgegevens
Het object is gebouwd omstreeks 1919.
Het object is gelegen op eigen grond en is kadastraal niet gesplitst (9 gemeentelijke huisnummers en drie kadastrale nummers).
Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt € 1.575.000,- k.k..
Verzoek
Wij verzoeken u het betreffende pand alleen van buiten te bezichtigen en de zittende huurder(s) niet te benaderen. Indien u het object van binnen wenst te bezichtigen dient u dit bij ons kantoor kenbaar te maken waarna wij een bezichtigingsafspraak zullen inplannen.
Algemeen
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door BeleggingspandRotterdam.nl echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod.
Onderzoeksplicht van de koper
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze projectinformatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Informatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met BeleggingspandRotterdam.nl.
Foreign investors