Type object: Geheel pand bestaande uit drie zelfstandige woonstudio’s (1x verhuurd en 2x leeg en dus beschikbaar voor eigen gebruik of verhuur).
Adres en postcode: Jeruzalemstraat 40AB te (3061 GP) Rotterdam Kralingen.
Kadastrale aanduiding: Kralingen G 4051.
Het object is gelegen op eigen grond en is kadastraal niet gesplitst (wel twee gemeentelijke huisnummers).
De perceeloppervlakte bedraagt 36 m² (opgaaf volgens Kadaster).
Er is geen achtertuin/achterplaats aanwezig.
De woonlagen op de begane grond en 1e verdieping zijn circa 5,66 meter breed en circa 5,7 meter diep (binnenzijde gevels gemeten). De 2e verdieping is circa 5,66 meter breed en circa 5,33 meter diep.
De woning op de begane grond betreft een woonstudio voorzien van keuken en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze woning heeft een oppervlakte van ca. 27 m² en is verhuurd voor € 6.905,28 per jaar exclusief voorschot servicekosten ter hoogte van € 1.200,- per jaar t.b.v. het verbruik van gas, elektra, water en internet + TV.
De dubbele bovenwoning op de 1e en 2e verdieping is vrij van huur en bestaat uit 2 geheel zelfstandige woonstudio’s, elk voorzien van keuken en badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. De oppervlakte van de dubbele bovenwoning bedraagt ca. 62 m².
Totale oppervlakte begane grond (nr. 40B) conform opgaaf BAG Viewer bedraagt 28 m².
Totale oppervlakte 1e en 2e verdieping (nr. 40A) conform opgaaf BAG Viewer bedraagt 64 m².
Bouwjaar 1929.
De vraagprijs bedraagt € 410.000, - k.k..
Foto’s van de binnenzijde van de drie zelfstandige studio’s zijn opgenomen in deze brochure.
De (geanonimiseerde) huurovereenkomst van de woning op de begane grond (nr. 40B) is beschikbaar op aanvraag.
De dubbele bovenwoning op nr. 40A (1e en 2e verdieping) kan bezichtigd worden op afspraak.
Omschrijving
Geheel pand bestaande uit een verhuurde woning op de begane grond alsmede twee volledig zelfstandige studio’s op de 1e en 2e verdieping gelegen op een toplocatie aan de Jeruzalemstraat 40AB te Rotterdam Kralingen.
De 2 zelfstandige woonstudio’s op de 1e en 2e verdieping zijn reeds leeg/onverhuurd en zijn dus beschikbaar voor eigen gebruik of voor verhuur. Deze woonstudio’s kunnen op afspraak bezichtigd worden.
De Jeruzalemstraat ligt in het hart van Kralingen, tussen de Oudedijk, Jericholaan en Kralingse Plaslaan in. Op loopafstand bevindt zich de Kralingse Plas, de Albert Heijn aan de Oudedijk alsmede vele cafés en restaurants in de directe omgeving. De Erasmus Universiteit ligt op zo’n 8 minuten fietsen afstand.
Beide woningen zijn keurig onderhouden door de huidige eigenaar. De begane grond woning is verhuurd maar de 2 zelfstandige woonstudio’s op de 1e en 2e verdieping zijn beschikbaar voor eigen gebruik of verhuur.
De woning op de begane grond (nr. 40B) heeft een oppervlakte van ca. 27 m² en is per 13 maart 2019 verhuurd voor € 6.905,28 per jaar exclusief voorschot servicekosten ter hoogte van € 1.200,- per jaar t.b.v. het verbruik van gas, elektra, water en internet + TV. De woning beschikt over een eigen entree/voordeur vanaf de straatzijde en is verhuurd voor onbepaalde tijd aan één persoon (expat). De woning heeft een energielabel D.
De dubbele bovenwoning op de 1e en 2e verdieping (nr. 40A) heeft een totale oppervlakte van ca. 62 m² en bestaat uit 2 geheel zelfstandige woonstudio’s, elk voorzien van een keuken en badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Deze woning beschikt over een eigen entree/voordeur op de begane grond (straatzijde) en is op dit moment niet verhuurd (wordt vrij van huur geleverd).
Het gehele pand beschikt over één aansluiting voor gas, elektra en water. De leveringscontracten voor gas, elektra, water en internet + TV (KPN) staan op naam van verhuurder/pandeigenaar en berekent de kosten hiervan door aan huurder(s) middels een maandelijks voorschot servicekosten.
Het huidige voorschot voor gas en elektra wat voor rekening komt van verhuurder bedraagt € 248,25 per maand (facturatie per kwartaal, verhuurder verwacht een teruggaaf van ca. 25% gebaseerd op eerdere jaren).
Het huidige voorschot voor water (Evides) bedraagt € 38,- per maand (vorig jaar bedroeg dit € 33,- per maand en kreeg eigenaar € 20,- terug).
Het abonnementsbedrag voor internet + TV (KPN) bedraagt € 54,12.
Elke verdieping beschikt over een eigen cv-ketel voor verwarming middels radiatoren en warm water waarbij één cv-ketel in november 2024 vervangen is.
De woonlaag op de begane grond is circa 5,66 meter breed en circa 5,70 meter diep (binnenzijde gevels gemeten). De bruto oppervlakte van de begane grond bedraagt circa 27 m² (na aftrek van de trapopgang van ca. 5 m² t.b.v. de bovengelegen woningen).
De woonlaag op de 1e verdieping is circa 5,66 meter breed en circa 5,70 meter diep (binnenzijde gevels gemeten). De bruto oppervlakte van de 1e verdieping bedraagt derhalve ca. 32 m² (inclusief trapopgang van ca. 4 m² ten behoeve van de bovenwoningen).
De woonlaag op 2e verdieping is circa 5,67 meter breed en circa 5,33 meter diep (binnenzijde gevels gemeten). De bruto oppervlakte van de 2e verdieping derhalve ca. 30 m² (inclusief trapopgang van ca. 1,5 m² ten behoeve van de trapopgang).
Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt € 410.000, - k.k..
Verzoek
Wij verzoeken u het betreffende pand alleen van buiten te bezichtigen en de zittende huurder(s) niet te benaderen. Indien u het object van binnen wenst te bezichtigen dient u dit bij ons kantoor kenbaar te maken waarna wij een bezichtigingsafspraak zullen inplannen.
Algemeen
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door BeleggingspandRotterdam.nl echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod.
Onderzoeksplicht van de koper
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze projectinformatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Informatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met BeleggingspandRotterdam.nl.
Foreign investors